兆豐銀舊行舍標(biāo)售 每坪破百萬創(chuàng)區(qū)域新高

兆豐銀舊行舍標(biāo)售 每坪破百萬創(chuàng)區(qū)域新高

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】兆豐銀行公開標(biāo)售3筆標(biāo)號不動產(chǎn)，總計吸引8封標(biāo)單投標(biāo)，其中第3標(biāo)號位於建國南路、忠孝東路口的整棟中型B辦最受外界矚目，而竟標(biāo)出每坪破百萬的行情令外界乍舌，同日臺灣金服標(biāo)售民生東路商辦，吸引24封標(biāo)單，創(chuàng)下今年以來法拍市場單一物件最多人同時競標(biāo)的紀(jì)錄。

本次兆豐銀標(biāo)售的整棟商辦，總面積813.47坪(內(nèi)含18個車位236.85坪)，底價4億7899萬元，共吸引7封標(biāo)單，最後由金車企業(yè)以總價7億1212萬元得標(biāo)，溢價48.67%。若扣除車位每個300萬元，則1樓每坪約220萬、2樓以上每坪100.75萬元，臺灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，本次標(biāo)售樓上辦公室行情每坪破百萬創(chuàng)下區(qū)域新高。

其餘投標(biāo)人富助投資出價6億2112.9萬居次、宏和精密紡織董事黃大功出價5億4301.88萬第3，其餘將捷建設(shè)、沅祥興業(yè)、東剛建設(shè)、閎泰企業(yè)也出手競標(biāo)。

洪暉恒表示，從三陽忠孝大樓標(biāo)破區(qū)域新高、新光REAT商辦標(biāo)售也以總價35億餘元脫標(biāo)、金車企業(yè)以每坪100萬標(biāo)下建國南路一段B辦，近期這3個指標(biāo)性商辦的標(biāo)售顯見地段好的商辦已漸漸脫離奢侈稅的風(fēng)暴，觀察發(fā)現(xiàn)不少企業(yè)看好即將實施的陸客自由行，高價搶下精華區(qū)域的物件自用。

洪暉恒分析，本棟商辦屋齡近12年，位於板南線忠孝復(fù)興捷運站、忠孝新生捷運站間，距離捷運站約500公尺，交通便利，且近鄰臺北科技大學(xué)，地段精華，但受到建國高架橋車流量過大的影響，人潮並不多，1樓店效不強，故1樓店面每坪僅約220萬元。事實上若單純以辦公室角度評估標(biāo)售結(jié)果可謂創(chuàng)天價，同樣在忠孝、建國南路路口曼哈頓大樓商辦成交每坪僅約80~85萬元，

但本次標(biāo)售每坪標(biāo)破百萬，應(yīng)是得標(biāo)者考量區(qū)域產(chǎn)權(quán)單一的商辦大樓難尋，所以才高價搶標(biāo)。

另外，臺灣金服同日第1次公開拍賣位於民生東路二段上的商辦(揚昇商業(yè)大樓)，總面積197.06坪(內(nèi)含車位13.79坪)，底價7838萬，共吸引24封標(biāo)單，最後由達麗建設(shè)以總價1億2391萬元拍得，溢價58.09%，若車位1個以300萬元計，扣除車位後換算每坪約65.97萬元。